先算再談
開價之前，先把同社區、同房型的實價登錄攤開給你看。訂價看的是成交價，不是網路上的開價。
FOR OWNERS
想賣房子？先算給你看
不先問你想賣多少。我把你這個社區、這個房型的實價登錄成交價攤開給你看， 你知道市場在哪裡之後再決定。看完不賣也沒關係。
WHY ME
為什麼找小蓁
敢講真話
這間值不值得，我會直接說。價格偏高、屋況或產權有限制，也會在你做決定之前先講。
據點就在新橫濱
店就在復興路 203 號。星野、上野、夢悅三區的實價登錄每個月更新，哪一棟、哪個戶型成交多少，我手上都有。
服務項目
你想做的是哪一件？
點一下，先看我會怎麼做，再決定要不要找我。
我想買房｜第一次買・自住・小換大
看到第十間還是不敢出價，通常不是房子的問題，是預算和條件沒先算清楚。我們倒過來做。
你可能卡在這幾件事
- 自備款要準備多少、貸款貸得到幾成，沒人跟你講清楚
- 新橫濱、安樂、七堵價差不小，但不知道差在哪裡
- 公寓便宜沒電梯，大樓有管理費，不確定哪個划算
- 從雙北搬過來，擔心通勤時間和生活機能
我們會這樣進行
- 1先談條件：幾個人住、通勤去哪、小孩幾歲、未來五年會不會變
- 2再算錢：自備款、貸款成數、每月要繳多少。下面的試算工具你可以先自己跑一次
- 3然後才看房：只帶你看符合條件的，不符合的我會直接說不用看
- 4出價之前：我把那個社區的實價登錄調出來給你看，包含幾筆、什麼時候成交的
- 5簽約之後：貸款、過戶、點交，每一關我都在
MY LISTINGS
買房物件都在這裡
看到喜歡的，按「LINE 問這間」直接約帶看，跟我說標題就好。
符合 9 筆／共 9 筆・最後更新 2026-11-05
ABOUT
關於我
我是林緯蓁，大家都叫我小蓁。據點在基隆新橫濱（中山區復興路）， 服務範圍是基隆市七個行政區。
先誠實再成交。買賣全程有人在，不怕找不到人。
我不會叫你急著買。我會先幫你看清楚自己的條件，再一起找真正適合你的房子。
首購諮詢
第一次買房，最難的不是找不到房子，是資訊很多卻不知道怎麼判斷。我會陪你從預算、貸款能力、生活機能、交通距離、屋齡、格局、總價、管理費到未來轉手性一項一項看。首購族最怕的不是買不到，是買了才發現地點不適合、負擔太重，或以後不好脫手。
稅務諮詢
房地合一稅、土地增值稅、契稅、自住優惠——這些會直接吃掉你的獲利或墊高你的成本。買賣之前先算清楚，比事後補救有用得多。我的網站上也放了免費試算工具，你可以自己先算。
買賣與行情諮詢
想買房的人，要看的是生活機能、交通、學區、商圈與未來轉手性，不是只看題材。想賣房的人，重點不是網路開價多高，而是依區域行情、屋況與買方需求，訂出合理又有競爭力的價格。
第一次買房，這些問題你可能也有：
- 不知道預算怎麼抓？
- 擔心貸款過不了？
- 怕買貴、買到有問題的房子？
這些都是首購族最常遇到的困擾。所以我把這幾年的經驗整理成看得懂的方式， 陪你把買房這件事弄清楚。第一步永遠免費。
免費諮詢預約SERVICE AREA
我服務的區域
基隆市七個行政區都在服務範圍。
基隆市全區
- 中山區
- 仁愛區
- 信義區
- 中正區
- 安樂區
- 七堵區
- 暖暖區
買賣與租賃案件皆可服務，熟悉在地生活機能與房市行情。無論購屋、售屋或換屋，都能提供第一手在地資訊與建議。
NEWS
房市文章
法規稅務、社區行情，我整理成看得懂的重點。
社區同樣是新橫濱，一樣的錢買到的坪數差很多社區新橫濱星野、上野、夢悅城怎麼選？三區實價登錄一次比給你看政策門檻降低了，但帳單變重了政策第二戶房貸鬆綁到 7 成：頭期款少 160 萬，代價是每個月多還 6,322法規沒立遺囑，這次修法跟你無關法規特留分修法：房子想留給誰，現在開始有得談了政策2,000 萬上限你踩不到，卡你的是年齡政策青安 3.0 上路：在基隆買房，卡你的不是房價上限
以上整理僅供參考，個案情況請以主管機關公告與承貸銀行核定為準。
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不用先聯絡業務，自己先試算心裡有底；想找人聊，小蓁隨時都在。
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- 電話0989-394-553
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- 服務區域基隆市全區
- 門市基隆市中山區復興路203號1樓