想賣基隆的房子？
先算給你看，再決定賣不賣
很多屋主找房仲，第一句話就被問「你想賣多少」。
我習慣反過來：先把你這個社區、這個房型的實際成交價攤開給你看， 你知道市場在哪裡之後，再回答那個問題。
看完覺得現在不賣，那也是結論。不用急著簽什麼。
我跟一般房仲不一樣的地方
我自己整理內政部實價登錄的資料，不是用網路上那種整個社區混在一起的均價。
無車位 850 萬（9 筆）
含機械車位 970 萬（11 筆）
含平面車位 1,030 萬（81 筆）
差 180 萬。用混在一起的均價去訂你的開價，就是這樣錯的。
每一組我都會告訴你是幾筆成交算出來的。筆數少的我會講，不會拿 3 筆的數字唬你。
新橫濱近一年成交
電梯廣告上寫的「近一年成交」就是這一組數字。不是累積好幾年的平均，是最近這一年真的成交掉的。
2 房 無車位 872 萬 3 筆（850～945）
3 房 含車位 1,330 萬 5 筆（1,285～1,380）
4 房 含車位 1,558 萬 4 筆（1,475～1,600）
3 房 含車位 1,405 萬 6 筆（1,220～1,500）
內政部實價登錄成交總價中位數，已排除親友、持分等特殊交易。 資料期間 114/10/01～115/08/31。實價登錄有約一個月的申報落差，最新一個月還不會出現。上野區近一年只有 1 筆成交，筆數太少，不列在這裡。
筆數少的我會講。星野區 3 房 5 筆、4 房 4 筆，夢悅城 3 房 6 筆 —— 這種數字參考價值有限， 我不會拿來當成你家一定賣得掉的價錢。
想看你家那一戶的樓層、面向、車位型式怎麼影響價格，把門牌和房型給我，我把那幾筆挑出來給你看。
委託之後會發生什麼事
要先準備什麼
第一次談不用全部帶齊，但先知道有哪些，之後不會手忙腳亂。
- 所有權狀（建物、土地）
- 身分證、印鑑證明
- 最近一期房屋稅、地價稅單
- 若有貸款：貸款銀行與剩餘金額
- 若有裝修、增建：相關資料或照片
- 管委會的管理費繳納證明（社區大樓）
找不到或不確定的，先不用急。談的時候跟我說，我協助你確認怎麼補。
委託方式、期間與服務費
委託方式、委託期間與服務費，簽約前會白紙黑字寫清楚，不會有簽了之後才冒出來的費用。 想先知道條件，直接打給我或在 LINE 問，我會一次講完。
依不動產經紀業管理條例，仲介報酬由買賣雙方合計不得超過成交價的 6%。
屋主最常問我的
可以，而且本來就該這樣。
沒有先看到數字就決定要不要賣，等於閉著眼睛做一個幾百萬的決定。你問完覺得現在不賣，那也是個結論。
因為網路上那些是**整個社區混在一起算的平均**。
同樣是新橫濱星野區的 2 房，有沒有車位、哪一種車位，成交價差到 180 萬。混在一起算的「均價」拿去訂你的開價，一定會錯。
我是把你這一戶的同房型、同車位型式單獨抓出來比。
可以，但要知道代價。
房子掛在市場上的時間愈長，買方愈會覺得「這間是不是有什麼問題」。等到你願意降價時，來看的人已經先打了折扣在心裡。
我會告訴你現在這個價帶的房子平均多久成交，你再決定要不要賭那個高價。
主要看你持有多久、是不是自住。房地合一稅的稅率從 45% 到 10% 都有，差很多。
這個簽約前一定要先算，不是成交後才來煩惱。你把持有時間和當初買的價格給我，我可以先幫你試算。
先問，不用先決定
把你的社區和房型告訴我，我整理成交資料給你看。
看完不賣也沒關係。