買房賣房前，先看這幾張

準備買房或賣房，自己查行情之前先看這張

1. ①資料每月 1、11、21 日更新，最新成交通常還沒出現
2. ②有車位的案子，網站單價已扣掉車位；沒拆車位的，單價會被灌水
3. ③價格明顯偏離行情、親友買賣這類特殊交易，網站會過濾掉，不是每筆都查得到
4. ④開價不是成交價，同社區要比同坪數、同樓層區間才準

看不懂沒關係，社區名傳給小蓁，我幫您整理成一張表。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網「常見問題」（更新頻率、單價計算、特殊交易過濾）。第 4 點為小蓁實務經驗。

房子是 105 年以後買的，賣之前先看這張

1. ①持有 2 年內 45%、2～5 年 35%、5～10 年 20%、超過 10 年 15%（課的是賺到的部分，不是售價）
2. ②自住滿 6 年（本人、配偶或未成年子女設籍並住滿、沒出租營業）：獲利 400 萬內免稅，超過的部分 10%，6 年內只能用一次
3. ③賣舊屋、買新屋在 2 年內完成，先買後賣也算：可按新屋占舊屋價格的比例申請退稅
4. ④退稅後 5 年內，新房子改用途或再賣，會被追繳
5. ⑤過戶完成（移轉登記）隔天起 30 天內，要自己向國稅局申報

每個人條件不同，賣之前先讓小蓁幫您抓一下大概要繳多少。

資料來源：財政部房地合一專區、南區國稅局「輕鬆看懂房地合一稅2.0個人篇」、臺北國稅局重購退稅說明。實際稅額以國稅局核定為準。

手上已經有一間、想再買第二間的人看這張

1. ①自然人第 2 戶購屋貸款成數上限，從 6 成調到 7 成
2. ②自備款門檻等於從 4 成降到 3 成
3. ③還是「無寬限期」，這條沒有放寬
4. ④7 成是上限，實際貸得到多少看銀行鑑價
5. ⑤購地貸款取消「切結限期動工」的規定

您那一戶適不適用，要看銀行怎麼認定。回我一句，小蓁幫您問。

資料來源：中央銀行 115/9/17 理監事會議決議新聞稿（修正對照表：6成無寬限期→7成無寬限期，2026/9/18 生效）。央行新聞稿未列適用地區名單，基隆是否在內請以承貸銀行認定為準。